Calcule mês a mês os juros de obra, parcelas e custo total do financiamento imobiliário na planta. Compare os sistemas SAC e Price, cronograma de medições linear ou personalizado, e correção pelo INCC. Ferramenta gratuita usada por corretores e compradores em todo o Brasil.
Juros de obra — ou juros de evolução de obra — é o que você paga todo mês enquanto o imóvel ainda está em construção, antes de receber as chaves. O banco repassa o dinheiro à construtora aos poucos, conforme a obra avança, e sobre a parte já liberada você paga juros: só juros, sem abater o saldo devedor. A amortização de verdade começa depois da entrega.
É por isso que essa parcela começa baixa e cresce — no primeiro mês o banco liberou pouco; no último, já liberou quase tudo. E é por isso que ela surpreende quem só olhou a parcela pós-chaves na hora de decidir.
Juros do mês = saldo financiado já liberado × taxa mensal. Três variáveis mudam esse número a cada mês: o cronograma de medições, que define quanto o banco libera em cada etapa da obra; a correção pelo INCC, que reajusta o saldo antes de os juros incidirem sobre ele; e o prazo da obra — quanto mais longa a construção, mais meses pagando só juros.
O simulador abre esse fluxo mês a mês com os dados do seu contrato: saldo liberado, correção do índice e a parcela de cada mês, com a conta à vista, mais a comparação entre SAC e Price para a fase pós-chaves.
Guia completo de juros de obra — com exemplo numérico, a conta aberta e o que fazer se a obra atrasar.
Quem escreve e de onde vêm os números — as fórmulas, as fontes dos índices e o que a gente não faz.
Valores simulados são estimativas de planejamento e não substituem a proposta oficial do banco. Confira sempre as condições do seu contrato.