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Quanto custa realmente um imóvel de R$ 300k na planta no total?
Você vê o preço de R$ 300.000 na placa. Mas esse não é o custo real. Com juros de obra, financiamento de 30 anos, taxas e seguros, o custo total pode ser muito diferente — e saber esse número antes de comprar é essencial.
A simulação completa
Dados:
- Valor do imóvel: R$ 300.000
- Entrada: R$ 90.000 (30%)
- Valor financiado: R$ 210.000
- Taxa de juros: 10,5% ao ano
- Sistema: SAC
- Prazo pós-obra: 30 anos (360 meses)
- Obra: 24 meses, medições uniformes
- Taxa de adm: R$ 25/mês
- Seguro: R$ 65/mês
Fase de obra (24 meses)
| Mês | Juro mensal |
|---|---|
| 1 | R$ 144 |
| 6 | R$ 864 |
| 12 | R$ 1.728 |
| 24 | R$ 1.728 |
Total de juros de obra: R$ 26.100
Fase pós-obra (30 anos, SAC)
| Mês | Parcela |
|---|---|
| 25 (1ª) | R$ 2.468 |
| 85 (5 anos) | R$ 2.073 |
| 205 (15 anos) | R$ 1.376 |
| 385 (última) | R$ 679 |
Total pago no financiamento pós-obra: R$ 612.000
O custo total
| Item | Valor |
|---|---|
| Valor do imóvel | R$ 300.000 |
| Entrada paga | R$ 90.000 |
| Juros de obra | R$ 26.100 |
| Juros do financiamento | R$ 402.000 |
| Taxas (adm + seguro × 360) | R$ 32.400 |
| Total desembolsado | R$ 850.500 |
Um imóvel de R$ 300.000 custa R$ 850.500 — quase o triplo do preço de tabela.
Isso acontece com todo mundo?
Sim, com qualquer financiamento longo. Não é específico do imóvel na planta — é a natureza dos juros compostos em 30 anos.
A diferença entre comprar na planta e pronto está nos juros de obra (que no pronto não existem) e no eventual desconto de preço na planta.
O que você pode fazer para reduzir esse valor
1. Aumentar a entrada Cada real a mais na entrada reduz o principal e todo o juro futuro.
2. Amortizar com FGTS todo ano Quem tem FGTS pode usar anualmente para abater o saldo. Aplicado nas parcelas iniciais, reduz drasticamente o total de juros.
3. Negociar uma taxa menor Cada 0,5% a menos na taxa anual representa dezenas de milhares de reais em 30 anos.
4. Considerar um prazo menor 20 anos em vez de 30 aumenta a parcela, mas reduz o total de juros pela metade.
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