Blog — Financiamento Imobiliário e Juros de Obra

Artigos sobre financiamento imobiliário, juros de obra, SAC, Price, INCC, portabilidade de crédito e estratégias para economizar na compra do seu imóvel.

• MP 1.355/2026 acabou de mudar o FGTS — sacar agora ou guardar pra financiar?
  A MP 1.355/2026 liberou saque integral do FGTS até 01/06 — e ao mesmo tempo o Pró-Cotista continua sendo a linha mais barata de financiamento imobiliário. Sacar tudo agora ou guardar pra ter 3 pontos de juros a menos? A conta antes do prazo fechar.
• Caixa voltou a liberar 2 financiamentos por CPF — vale a pena comprar um segundo imóvel pra alugar?
  A Caixa retomou em out/2025 a liberação de mais de um financiamento por CPF no SBPE. Mas com Selic em 14,50%, o aluguel cobre a parcela? A conta com números de 2026.
• Juros de Obra é uma Prática Legal? O que o STJ decidiu e o que você precisa saber em 2026
  O STJ já decidiu: juros de obra é legal (Tema 996). Mas legal não significa sem limites. Veja quanto custa em 2026 e quais são seus direitos antes de assinar.
• Como prever o juros de obra antes de assinar o contrato
  A parcela do juros de obra parece imprevisível, mas o cálculo é determinístico: só 3 variáveis mudam mês a mês. Veja quais são e como modelar antes de fechar o contrato.
• SAC ou Price: qual é melhor no financiamento na planta?
  A escolha entre SAC e Price pode fazer diferença de dezenas de milhares de reais no total pago. Entenda qual é melhor para o seu caso.
• Quanto você paga de juros durante a obra? A conta que ninguém te mostra
  Os juros de obra são cobrados mês a mês desde a liberação do crédito. Veja como esse custo pode chegar a R$ 60 mil antes mesmo das chaves.
• INCC: o que é, como funciona e como cresce sua dívida durante a obra
  O INCC corrige o saldo devedor mês a mês em contratos diretos com a construtora. Veja o histórico, a simulação real e em que tipo de contrato o índice aparece (e em qual não).
• Simulamos um apartamento de R$ 400 mil na planta — e este foi o custo real
  Simulação completa de um imóvel de R$ 400k mês a mês — juros de obra, parcela SAC pós-chave, taxas e seguros. Custo total ao final do contrato e o que move esse número.
• Entrada de 20% ou 30%? Veja o impacto real nos juros de obra
  Aumentar a entrada de 20% para 30% reduz os juros de obra em mais de R$ 15 mil num imóvel de R$ 500k. Os números são claros.
• O que é o saldo devedor durante a obra e como ele cresce
  O saldo devedor cresce mês a mês conforme o banco libera dinheiro para a construtora. Entenda esse mecanismo antes de assinar o contrato.
• Financiamento Caixa na planta: como funciona mês a mês
  A Caixa Econômica Federal financia imóveis na planta com regras específicas de liberação por medição. Veja como funciona na prática.
• Corretor: como apresentar o custo real do financiamento ao cliente
  Mostrar o fluxo completo do financiamento aumenta a confiança do cliente e fecha mais negócios. Veja como fazer isso em minutos.
• Taxa de administração e seguro: quanto pesam no financiamento?
  Além dos juros, todo financiamento imobiliário tem taxa de administração e seguro MIP/DFI. Somados, podem ultrapassar R$ 25 mil ao longo do contrato.
• Obra de 24 vs 36 meses: qual o impacto nos seus juros?
  Cada mês a mais de obra significa mais juros pagos. A diferença entre uma obra de 24 e 36 meses pode passar de R$ 20 mil.
• Financiamento na planta vs imóvel pronto: o que é mais barato?
  Na planta parece mais barato, mas os juros de obra mudam a conta. Compare os dois cenários com números reais antes de decidir.
• Cronograma de medições: o que é e como afeta seus juros
  As medições determinam quando o banco libera dinheiro para a construtora — e cada liberação aumenta seu saldo devedor e seus juros mensais.
• Portabilidade de crédito imobiliário: quando vale a pena fazer?
  Com a Selic em queda, muita gente quer migrar o financiamento para uma taxa menor. Entenda quando a portabilidade realmente compensa.
• O que acontece se a obra atrasar? O impacto nos seus juros
  Atrasos na obra são comuns no Brasil. Cada mês extra significa mais juros de obra pagos. Calcule o risco antes de comprar.
• FGTS no financiamento imobiliário: como usar e o que muda no cálculo
  O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o saldo devedor. Cada estratégia tem impacto diferente nos juros totais.
• Glossário: os termos do financiamento imobiliário que você precisa conhecer
  Amortização, SAC, Price, MIP, DFI, INCC, saldo devedor... Entenda de uma vez o que cada termo significa no seu contrato.
• 5 erros que compradores cometem ao simular financiamento na planta
  Ignorar os juros de obra, esquecer o INCC, confundir entrada com financiado... Veja os erros mais comuns e como evitá-los.
• Como a taxa Selic afeta o seu financiamento imobiliário
  A Selic alta encarece o crédito imobiliário e reduz o poder de compra. Entenda a relação e como se proteger na hora de financiar.
• Como funciona a amortização extraordinária no financiamento imobiliário
  Pagar parcela extra do financiamento pode economizar R$ 48.000 em juros. Entenda quando e como fazer — e quando não vale a pena.
• Regra dos 30%: como saber se o banco vai aprovar seu financiamento
  O banco não aprova parcela acima de 30% da renda bruta. Veja como calcular, o que conta como renda e como encaixar nos limites.
• ITBI, registro e escritura: os custos que ninguém te avisa antes de assinar
  Na entrega das chaves você vai precisar de R$ 15.000 a R$ 20.000 que não estavam na simulação. Saiba quais são e como se preparar.
• Composição de renda: quando vale a pena (e quando vira dor de cabeça)
  Somar renda com outra pessoa ajuda a aprovar o financiamento, mas tem consequências. Veja quem pode compor e o que muda no contrato.
• Financiamento aprovado: e agora? O que acontece até você pegar as chaves
  Entre a aprovação do crédito e as chaves na mão tem um caminho de 2 a 3 anos. Veja cada etapa, custo e surpresa do percurso.
• Juros de obra só existe no MCMV? A diferença entre SBPE e Minha Casa Minha Vida
  Uma confusão que custa caro: nem todo imóvel na planta tem juros de obra bancários. Entenda os dois modelos antes de assinar.
• Tema 996 do STJ: o que você precisa saber antes de comprar um imóvel na planta
  Cláusula de tolerância de 180 dias, indenização por atraso e recuperação dos juros de obra pagos. O Tema 996 mudou a regra do jogo.
• "Meu imóvel valorizou" não significa que você lucrou: a conta real da venda
  Corretagem, IR sobre ganho de capital, juros de obra pagos. O que parece lucro de R$ 29 mil pode virar prejuízo. Veja a conta completa.
• 7 custos escondidos na compra de imóvel na planta que ninguém menciona
  Juros de obra, INCC, ITBI, obrinha pós-chave, seguros... Um imóvel de R$ 400 mil custa R$ 850 mil ao longo do contrato.
• Pagar o imóvel direto para a construtora, sem banco, compensa?
  Fluxo sem financiamento bancário — entrada, mensais, balões, reforço na chave. Elimina juros do banco mas tem armadilhas próprias.