· 7 min de leitura
SAC ou Price: qual é melhor no financiamento na planta?
Essa é a dúvida de quase todo mundo que está financiando um imóvel na planta. E a resposta honesta é: depende. Mas tem uma forma simples de decidir — e vou te mostrar com números reais.
O que é cada sistema
SAC (Sistema de Amortização Constante) — você paga sempre a mesma parcela de amortização (o principal), mas os juros caem todo mês porque incidem sobre um saldo devedor menor. Resultado: parcela inicial mais alta, mas que cai ao longo do tempo.
Price (Tabela Price) — a parcela é fixa do começo ao fim. Nos primeiros meses, quase tudo é juro. Nos últimos, quase tudo é amortização.
Simulação real: R$ 350.000 financiados por 30 anos a 10,5% ao ano
Sistema SAC
| Valor | |
|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.979 |
| Última parcela | R$ 983 |
| Total de juros pago | R$ 185.000 |
| Total pago | R$ 535.000 |
Sistema Price
| Valor | |
|---|---|
| Parcela fixa | R$ 3.207 |
| Total de juros pago | R$ 804.000 |
| Total pago | R$ 804.000 |
Espera — no Price o total pago é muito maior?
Sim. Muito maior. A parcela do Price parece menor no início, mas o saldo devedor demora muito mais para cair. Você fica pagando juro sobre juro por mais tempo.
Então SAC sempre ganha?
Em termos de custo total, sim — o SAC é quase sempre mais barato no longo prazo.
Mas tem um porém: a parcela inicial do SAC é mais alta. Isso pode inviabilizar o financiamento para quem tem renda mais apertada, porque o banco exige que a parcela seja no máximo 30% da renda.
Durante a obra, isso muda algo?
Durante a fase de obra, você paga apenas os juros de obra — que não dependem do sistema escolhido (SAC ou Price). Esse custo é igual nos dois casos.
A diferença entre SAC e Price começa depois das chaves, na fase de amortização do saldo devedor.
Como decidir?
- Se você tem renda folgada: SAC. Você paga mais no começo, mas economiza muito no total.
- Se a parcela inicial não cabe no orçamento: Price. Mas tente amortizar com FGTS sempre que possível para compensar.
- Se você pretende quitar o financiamento antes do prazo: a diferença diminui. Simule os dois cenários.
Use a ferramenta para simular os dois sistemas com os valores do seu imóvel e veja a diferença exata no seu caso. O resultado vai aparecer mês a mês.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br