Calculadoras Imobiliárias Gratuitas

Ferramentas grátis para quem está financiando, investindo ou planejando comprar um imóvel no Brasil.

• Alugar ou Comprar? | Calculadora Grátis
  Descubra quando comprar um imóvel supera financeiramente continuar alugando. Compare o custo real mês a mês considerando juros, valorização e rentabilidade.
• Quanto posso financiar? | Calculadora de Capacidade
  Calcule o valor máximo de financiamento imobiliário aprovado pelos bancos com base na sua renda e dívidas ativas. Simulação SAC e Price em segundos.
• Amortização Extra | Calculadora de Economia no Financiamento
  Simule quanto você economiza em juros pagando amortização extra no financiamento imobiliário. Compare reduzir prazo vs reduzir parcela.
• ITBI e Custas de Cartório | Calculadora de Custos de Compra do Imóvel
  Calcule ITBI, escritura e registro em cartório na compra do imóvel. Descubra o valor total a reservar além do preço anunciado, com tabela de ITBI por capital.
• Consórcio ou Financiamento Imobiliário? | Calculadora Comparativa
  Compare o custo total e a parcela mensal do consórcio de imóveis com o financiamento bancário SAC ou Price. Veja qual opção é mais barata no seu caso.

Qual calculadora usar em cada etapa

As perguntas de quem vai comprar um imóvel aparecem numa ordem previsível, e cada ferramenta aqui responde uma delas:

• Ainda decidindo se compra — alugar ou comprar mostra em quantos meses comprar passa a compensar, considerando o rendimento do dinheiro que viraria entrada.
• Decidiu comprar, não sabe de quanto — quanto posso financiar aplica a regra de comprometimento de renda que os bancos usam e devolve o teto aprovável.
• Escolhendo como pagar — consórcio ou financiamento compara o custo total até o imóvel ser seu, não só a parcela.
• Fechando a compra — ITBI e custas de cartório estima o que precisa sair do bolso além do preço anunciado.
• Já financiando — amortização extra calcula quanto cada real adiantado economiza em juros futuros.

O que essas contas têm em comum

Todas partem de premissas que você controla: taxa, prazo, reajuste, rendimento. Nenhuma prevê o futuro — elas tornam explícito o efeito de cada premissa, que é o que permite comparar cenários em vez de aceitar o número que alguém apresentou.

Os resultados são estimativas de planejamento. O número que vale é o da proposta assinada pelo banco, com taxa efetiva, seguros e tarifas — e vale conferir se ele bate com o que você simulou.

E se o imóvel for na planta

Aí entra um custo que nenhuma calculadora de financiamento comum mostra: durante a construção você paga juros de obra sobre o saldo já liberado à construtora, sem abater a dívida, e o saldo ainda é corrigido pelo INCC. É a fase que mais surpreende quem só olhou a parcela pós-chaves — e é o que o simulador de juros de obra abre mês a mês.

Todas as calculadoras são gratuitas e não exigem cadastro. Os resultados são estimativas de planejamento e não substituem a proposta oficial do banco.