O Juros Obra é um simulador online de financiamento imobiliário focado em imóveis na planta. A maioria dos simuladores de banco mostra só a parcela final, depois das chaves. A gente mostra o caminho inteiro: juros de obra mês a mês durante a construção, correção do saldo devedor pelo INCC, parcelas SAC ou Price após a entrega e o custo total ao longo do contrato.
Tem muita confusão entre INCC, juros de obra, taxa nominal, taxa efetiva, SAC, Price, MCMV, SBPE — e quase nenhuma fonte explica em ordem. O blog é onde a gente escreve sobre o que aprendeu modelando esses cálculos.
Os textos são publicados sob a marca "Equipe Juros Obra" porque refletem a visão do produto, não uma opinião pessoal.
Quando um post traz uma simulação, ela foi rodada no nosso próprio simulador. Quando citamos uma regra (Tema 996 do STJ, regra dos 30%, FGTS), a fonte oficial é mencionada no post.
Somos uma ferramenta de planejamento independente. Não somos banco, correspondente bancário, corretora nem imobiliária; não intermediamos crédito, não vendemos imóvel e não recebemos comissão de banco ou construtora por indicação.
Nenhuma simulação daqui substitui a proposta oficial da instituição financeira. Taxas, seguros e condições variam por banco, linha e perfil do comprador — os números do seu contrato são os que valem.
O simulador tem uso gratuito e há uma assinatura paga que libera exportações, relatórios e as análises de documento por IA (contrato e matrícula). É essa assinatura que paga o desenvolvimento e a manutenção dos dados — não temos patrocínio de banco ou construtora, o que nos deixa livres para dizer quando uma conta não fecha.
Quando encontramos um erro em post publicado, corrigimos o texto e deixamos a nota de revisão no próprio post, em vez de apagar o histórico. Achou algo errado? Escreva pelo contato — número errado em conteúdo sobre dinheiro é problema sério e tratamos como tal.
Ver também: Política Editorial.