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O mapa do que os imóveis realmente valem em São Paulo (ITBI)
Mapa de calor interativo com a mediana real de venda dos 96 distritos da capital: 76.107 vendas residenciais declaradas à Prefeitura de São Paulo nos 12 meses até agosto de 2026. Não é preço de anúncio — é o valor declarado em escritura no recolhimento do ITBI, rua a rua. Clique num distrito e veja as vendas.
Grátis: mediana real por distrito e as 3 vendas mais recentes de cada um. Assinantes veem a lista completa (endereço, valor exato, área e R$/m² de cada venda).
Maiores medianas reais por distrito (12 meses)
- 1. Jardim Paulista — mediana R$ 8.732/m² (2.042 vendas em 12 meses)
- 2. Moema — mediana R$ 8.520/m² (1.838 vendas em 12 meses)
- 3. Itaim Bibi — mediana R$ 8.437/m² (2.724 vendas em 12 meses)
- 4. Alto de Pinheiros — mediana R$ 8.405/m² (493 vendas em 12 meses)
- 5. Pinheiros — mediana R$ 8.333/m² (1.516 vendas em 12 meses)
- 6. Vila Mariana — mediana R$ 7.004/m² (2.711 vendas em 12 meses)
- 7. Consolação — mediana R$ 6.991/m² (1.236 vendas em 12 meses)
- 8. Perdizes — mediana R$ 6.814/m² (2.132 vendas em 12 meses)
- 9. Santo Amaro — mediana R$ 6.630/m² (1.862 vendas em 12 meses)
- 10. Vila Leopoldina — mediana R$ 6.563/m² (608 vendas em 12 meses)
- 11. Campo Belo — mediana R$ 6.372/m² (1.429 vendas em 12 meses)
- 12. Barra Funda — mediana R$ 6.339/m² (789 vendas em 12 meses)
- 13. Bela Vista — mediana R$ 6.049/m² (1.087 vendas em 12 meses)
- 14. Lapa — mediana R$ 5.938/m² (1.459 vendas em 12 meses)
- 15. República — mediana R$ 5.542/m² (1.584 vendas em 12 meses)
- 16. Saúde — mediana R$ 5.519/m² (2.047 vendas em 12 meses)
- 17. Santa Cecília — mediana R$ 5.385/m² (1.549 vendas em 12 meses)
- 18. Morumbi — mediana R$ 5.180/m² (559 vendas em 12 meses)
- 19. Tatuapé — mediana R$ 5.159/m² (1.741 vendas em 12 meses)
- 20. Ipiranga — mediana R$ 5.130/m² (1.320 vendas em 12 meses)
Dados públicos de transações com recolhimento de ITBI (Prefeitura de São Paulo). O valor declarado pode divergir do negociado; não inclui nomes das partes (sigilo fiscal). Uso apenas como referência — não substitui avaliação profissional.
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