· 6 min de leitura
Cronograma de medições: o que é e como afeta seus juros
Se você vai financiar um imóvel na planta por um banco, vai ouvir falar em "cronograma de medições". É um documento fundamental do seu contrato — e entender como ele funciona pode ajudar a prever exatamente quanto você vai pagar de juro a cada mês.
O que são as medições
Medição é a verificação oficial do andamento da obra. Um engenheiro do banco vai ao canteiro, avalia o percentual concluído em cada etapa e autoriza a liberação de um percentual do valor financiado para a construtora.
Cada medição aprovada:
- Libera dinheiro para a construtora pagar fornecedores e mão de obra
- Aumenta seu saldo devedor
- Aumenta seu juro mensal a partir do mês seguinte
Exemplo de cronograma real
Para um imóvel de R$ 500.000, entrada de R$ 150.000, financiado R$ 350.000:
| Medição | Etapa | % liberado | Valor liberado | Saldo acumulado |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fundação | 15% | R$ 52.500 | R$ 52.500 |
| 2 | Estrutura | 25% | R$ 87.500 | R$ 140.000 |
| 3 | Alvenaria | 20% | R$ 70.000 | R$ 210.000 |
| 4 | Cobertura | 15% | R$ 52.500 | R$ 262.500 |
| 5 | Instalações | 15% | R$ 52.500 | R$ 315.000 |
| 6 | Acabamento | 10% | R$ 35.000 | R$ 350.000 |
Como o cronograma afeta seus juros
Os juros mensais são calculados sobre o saldo acumulado. Quanto mais rápido as medições avançam, mais rápido cresce o saldo — e mais cedo você paga juros altos.
Uma obra que concentra as medições maiores no início vai cobrar mais juros no total. Uma obra que distribui as liberações de forma mais uniforme dilui o crescimento do saldo.
Você pode negociar o cronograma?
Em obras pequenas ou com construtoras menores, às vezes sim. O ideal é ter as liberações distribuídas de forma proporcional ao tempo — não concentradas no início.
Mas a maioria das construtoras tem cronogramas padronizados. O que você pode fazer é usar o cronograma do contrato para simular exatamente quanto vai pagar mês a mês.
Como usar o cronograma na simulação
Na ferramenta jurosobra.com.br, você pode informar o percentual de cada medição mês a mês. O sistema calcula os juros exatos para cada período com base nas liberações reais previstas no seu contrato.
Isso é muito mais preciso do que usar uma distribuição uniforme — e mostra exatamente o que você vai pagar em cada mês da obra.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br