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Quanto você paga de juros durante a obra? A conta que ninguém te mostra
Quando você compra um imóvel na planta, o banco começa a liberar dinheiro para a construtora assim que a obra avança. E desde o primeiro real liberado, os juros começam a correr.
Isso se chama juros de obra — e a maioria dos compradores não sabe quanto vai pagar antes mesmo de receber as chaves.
Como os juros de obra funcionam
Imagine que seu imóvel custa R$ 500.000 e você deu R$ 150.000 de entrada. O banco vai financiar R$ 350.000.
Mas esse dinheiro não é entregue de uma vez. A construtora recebe conforme a obra avança — o que chamamos de medições. Cada medição aprovada libera uma fatia do valor financiado.
A cada liberação, seu saldo devedor cresce. E sobre esse saldo, os juros são cobrados todo mês.
Simulação: imóvel de R$ 500k, obra de 24 meses
Considera os seguintes dados:
- Valor do imóvel: R$ 500.000
- Entrada: R$ 150.000 (30%)
- Valor financiado: R$ 350.000
- Taxa de juros: 10,5% ao ano
- Prazo de obra: 24 meses
- Medições distribuídas uniformemente
| Mês | Saldo liberado | Juros do mês |
|---|---|---|
| 1 | R$ 14.583 | R$ 120 |
| 6 | R$ 87.500 | R$ 721 |
| 12 | R$ 175.000 | R$ 1.442 |
| 18 | R$ 262.500 | R$ 2.163 |
| 24 | R$ 350.000 | R$ 2.885 |
Total de juros pagos durante os 24 meses de obra: aproximadamente R$ 36.000
Isso é antes das chaves. Antes de pagar a primeira parcela do financiamento.
O que muita gente não calcula
Quando o corretor mostra o valor da parcela do financiamento, ele geralmente está mostrando só a fase pós-obra. Mas durante a construção, você já está pagando entre R$ 500 e R$ 3.000 por mês de juro — dependendo do quanto já foi liberado.
Some isso às parcelas da entrada que você paga à construtora, e o custo mensal durante a obra pode chegar a R$ 6.000 ou mais.
Como reduzir os juros de obra
1. Dar mais entrada Quanto menos você financia, menos juro de obra paga. Simples assim.
2. Preferir obras mais curtas Uma obra de 18 meses gera muito menos juro que uma de 36.
3. Negociar o cronograma de medições Algumas construtoras permitem negociar a velocidade das liberações. Liberações mais lentas no início = menos juro acumulado.
Simule antes de comprar
Antes de fechar qualquer negócio, faça uma simulação completa com os dados reais do imóvel. O valor dos juros de obra vai aparecer mês a mês, e você vai saber exatamente quanto vai pagar antes das chaves.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br