Calculadora de ITBI e custas de cartório

Calcule quanto vai custar além do preço anunciado do imóvel — ITBI (imposto municipal), escritura e registro em cartório. Inclui tabela de referência de alíquota de ITBI nas principais capitais brasileiras.

O preço anunciado não é o que você desembolsa

Fechar a compra de um imóvel envolve custos que não entram no financiamento e precisam sair do bolso, à vista, na assinatura. São três os principais:

ITBI — imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. A alíquota e a base de cálculo variam de cidade para cidade, e sem a guia paga o cartório não registra.
Escritura — lavrada em cartório de notas. Dispensada quando a compra é financiada, porque o próprio contrato do banco tem força de escritura pública.
Registro — o passo que efetivamente transfere a propriedade no cartório de registro de imóveis. Antes dele, você pagou mas o imóvel ainda não é seu.

Há ainda a taxa de avaliação do banco e, na planta, custos de assessoria cobrados pela construtora.

A base de cálculo costuma ser a surpresa

O ITBI nem sempre incide sobre o valor da compra: muitos municípios usam um valor de referência próprio quando ele é maior. Essa base é contestável — há decisão do STJ sobre o tema e é possível questionar administrativamente. Como contestar a base de cálculo do ITBI.

Quando cada custo aparece

Imóvel pronto concentra tudo na assinatura. Na planta os custos se espalham: uma parte na assinatura do contrato e outra só na entrega das chaves, quando o registro é feito — e nesse intervalo você já vem pagando juros de obra. Os custos ocultos do imóvel na planta.

Continue por aqui

Quanto custa fechar a compra: ITBI e cartório.
7 custos escondidos do imóvel na planta.
Preço real de venda em São Paulo (ITBI) — o valor que aparece nas escrituras.