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O preço médio do metro quadrado residencial em Guaianases é de R$ 3.800/m² segundo nossos valores médios de referência (benchmark: Índice FipeZAP). Nos últimos 12 meses o valor subiu 10.5%.
Guaianases é distrito da Zona Leste e ocupa a 89ª posição entre os 96 distritos analisados, 52% abaixo da média geral de R$ 7.938/m².
Um imóvel de 70 m² em Guaianases custa em média R$ 266.000.
Nos últimos 12 meses foram declaradas 215 vendas residenciais em Guaianases à Prefeitura de São Paulo (recolhimento de ITBI), de um total de 311 transações na série histórica. A mediana declarada é de R$ 2.665/m² sobre a área construída do IPTU.
Isso é 30% abaixo do preço médio de anúncio do distrito (R$ 3.800/m²). A diferença não significa que o anúncio esteja errado: a área do IPTU inclui área comum, então o mesmo imóvel rende um R$/m² menor nessa base. Use os dois números juntos — o anúncio para saber o que se pede, a escritura para saber o que se fechou.
Assinantes veem a lista completa de vendas do distrito, com endereço, valor, área e R$/m² de cada transação.
Dados públicos de transações com recolhimento de ITBI — não incluem nomes das partes (sigilo fiscal), imóveis rurais nem ITBI via PPI. Referência de planejamento; não substitui avaliação profissional. Veja o mapa de vendas reais de São Paulo para comparar com os outros distritos.
Preços: valores médios de referência (benchmark: Índice FipeZAP; distritos e bairros são estimativas próprias) · venda residencial.