Descubra o valor máximo de imóvel que você consegue financiar com sua renda atual. O cálculo segue a regra dos bancos (comprometimento máximo de 30% da renda) e considera outras dívidas, prazo e taxa de juros.
O limite não sai do preço do imóvel — sai da sua renda. A regra de mercado é que a parcela não comprometa mais que cerca de 30% da renda familiar bruta, e é dela que o banco deriva o valor máximo financiável, dados prazo e taxa.
Duas pessoas com a mesma renda podem receber limites bem diferentes: prazo maior reduz a parcela e aumenta o valor aprovado, mas encarece o total de juros no fim.
O teto do banco é o máximo que ele aceita emprestar, não o que cabe no seu orçamento. Ele não enxerga condomínio, IPTU, manutenção nem a reserva de emergência — e ignora que a parcela é reajustada ao longo do contrato.
Se o imóvel for na planta, tem mais: durante a obra você paga juros de obra, que não abatem o saldo devedor e se somam ao aluguel de onde você mora hoje. Simule os dois no simulador de juros de obra antes de fechar.