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O preço médio do metro quadrado residencial em Itaim Bibi é de R$ 18.900/m² segundo nossos valores médios de referência (benchmark: Índice FipeZAP). Nos últimos 12 meses o valor subiu 3.8%.
Itaim Bibi é distrito da Zona Oeste e ocupa a 1ª posição entre os 96 distritos analisados, 138% acima da média geral de R$ 7.938/m².
Um imóvel de 70 m² em Itaim Bibi custa em média R$ 1.323.000.
Nos 12 meses até agosto de 2026 foram declaradas 2.724 vendas residenciais em Itaim Bibi à Prefeitura de São Paulo (recolhimento de ITBI), de um total de 4.940 transações na série histórica. A mediana declarada é de R$ 8.437/m² sobre a área construída do IPTU.
Isso é 55% abaixo do preço médio de anúncio do distrito (R$ 18.900/m²). A diferença não significa que o anúncio esteja errado: a área do IPTU inclui área comum, então o mesmo imóvel rende um R$/m² menor nessa base. Use os dois números juntos — o anúncio para saber o que se pede, a escritura para saber o que se fechou.
Assinantes veem a lista completa de vendas do distrito, com endereço, valor, área e R$/m² de cada transação.
Dados públicos de transações com recolhimento de ITBI — não incluem nomes das partes (sigilo fiscal), imóveis rurais nem ITBI via PPI. Referência de planejamento; não substitui avaliação profissional. Veja o mapa de vendas reais de São Paulo para comparar com os outros distritos.
Preços: valores médios de referência, estimados em maio/2026 (benchmark: Índice FipeZAP municipal; os valores por distrito são estimativas próprias, não publicadas pela FIPE) · venda residencial.