Taxas, índices e sistemas de amortização

O valor que você paga não depende só da taxa de juros do contrato. Durante a obra, o saldo costuma ser corrigido pelo INCC-M. Depois das chaves, o contrato troca de índice, e o sistema de amortização (SAC ou Price) define como a parcela anda ao longo dos anos.

Aqui estão os índices e as taxas que mexem no seu financiamento: o que é cada um, de onde vem o número e como ele chega à sua parcela. Também entram a amortização extra e a portabilidade, que são as duas formas de mexer na conta depois de assinar.

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Reajuste pós-chaves: por que o contrato troca o INCC-M por TR ou IPCA depois do habite-se
Durante a obra o saldo devedor sobe pelo INCC-M. No mês do habite-se, o índice muda pra TR ou IPCA (financiamento bancário) ou IGP-M/IPCA (direto com a construtora). Com os números de agosto de 2026 — INCC-M a 6,56% em 12 meses contra 4,44% do IPCA —, veja o tamanho do efeito e por que ler a cláusula de atualização do saldo antes de assinar.
O Copom cortou a Selic para 14%. Por que a sua parcela do imóvel na planta não caiu junto
O quarto corte seguido levou a Selic a 14% em 5 de agosto. Mas a taxa do seu contrato foi travada na assinatura, a poupança só muda de regra abaixo de 8,5% e a TR devolveu R$ 16,80 por mês num saldo de R$ 400 mil — enquanto o INCC-M somou 6,40% em 12 meses. As duas contas lado a lado, com os dados do BCB e da FGV.
TR, IPCA, poupança ou prefixado: qual linha de financiamento escolher?
A linha com a menor taxa anunciada raramente é a mais barata em 30 anos. Como cada indexador corrige o saldo devedor, o impacto nos juros de obra e para que perfil cada linha faz sentido.
Como a taxa Selic afeta o seu financiamento imobiliário
A Selic alta encarece o crédito imobiliário e reduz o poder de compra. Entenda a relação e como se proteger na hora de financiar.
Como funciona a amortização extraordinária no financiamento imobiliário
Pagar parcela extra do financiamento pode economizar R$ 48.000 em juros. Entenda quando e como fazer — e quando não vale a pena.
Portabilidade de crédito imobiliário: quando vale a pena fazer?
Com a Selic em queda, muita gente quer migrar o financiamento para uma taxa menor. Entenda quando a portabilidade realmente compensa.
INCC: o que é, como funciona e como cresce sua dívida durante a obra
O INCC corrige o saldo devedor mês a mês em contratos diretos com a construtora. Veja o histórico, a simulação real e em que tipo de contrato o índice aparece (e em qual não).
SAC ou Price: qual é melhor no financiamento na planta?
A escolha entre SAC e Price pode fazer diferença de dezenas de milhares de reais no total pago. Entenda qual é melhor para o seu caso.

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